这五种情况免征二手房个税

房天下平顶山站  天下  2017-01-04 17:21

[摘要] 很多人对二手房在交易过程中需要缴纳的税费感到头大，而其中问题的就要属个人所得税了。其实，如果你所购的二手房符合下列条件，个人所得税是可以免征的。

很多人对二手房在交易过程中需要缴纳的税费感到头大，而其中问题的就要属个人所得税了。虽然按照规定个人所得税由卖家承担；但在实际过程中，这笔不小的开支却往往被卖家转加到买方身上。

其实，如果你所购的二手房符合下列条件，个人所得税是可以免征的

一、满五免征

“满五 ” 指的是购房者拥有房屋的时间等于或超过 5 年。其中商品房和经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;公房则只要满足房产证填发日期满五年、原始购房合同签署日期满五年以及笔购房款的收据日期满五年中任何一条即可。

“ ” 指的是业主以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。也就是说，家庭成员只要名下超过一套房子，就不符合 “ ” 的标准。

二、继承房产免个税

如果您是在房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，这种情况下继承而来的房子就是免征个税的。但如果你想卖掉继承而来的房子，那想要，就只能根据原房产证为准计算是否满 5 年了。

三、直系亲属无偿赠与免征

如果您的房产是由直系亲属无偿赠与的，那么就会免征税和个人所得税，直系亲属包括(父母、配偶、子女)。

四、非直系亲属无偿赠与，满五免征

如果您的房产是由非直系亲属无偿赠与的，那就会视同买卖，需要满足 “ 满五 ” 才能免征个税。同样，当您出售这套房产时，想要免征个税，同样也要满足 “ 满五 ” 的条件。

五、离婚所得房产免征

如果您的房产是因为和配偶离婚而分到的，则不需要缴纳个人所得税。

遇到这五种情况，都是可以免征个人所得税的。如果您想要在二手房交易中免征个税，就一定要达到 “ 满五 ” 的条件。