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主题:10年内不准卖又增一城!买房窗口关上,银行不敢放贷了?

发表于2017-05-26

10年内不准卖又增一城!买房窗口关上,银行不敢放贷了?

房天下平顶山站     2017-05-26 10:18

[摘要] 银行行长面临大考不敢放贷,多地房贷收紧!

精彩提示

银行行长面临大考不敢放贷,多地房贷收紧!

近日,保定出台号称“史上最严”限售措施,规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。今天珠海在土地出让中也加入类似的“十年之约”限售措施。

01   银行行长面临大考不敢放贷部分房地产信贷”批复了也不放款“

据第一财经日报消息,某家资产规模2000亿元级的城商行的某分行副行长称,总行刚下达了被他们称之为“史上最严”的流动性管控方案各个经营单位、各个分行都要自保平衡。重担落到了吃资金大户的房地产信贷上。

银行们心里会有一个贷款定价的底价,若是低于这个贷款利率,那么对方即便是“名单制”里头的房企,也不予受理授信审批申请;即便是行里此前已经批复了授信,也不予放款;即便是已经放款了,到期也“假惺惺”表示可以续贷,但收回资金后就不再续做。

这两个“即便”意味着房企的好日子到头了。

除此之外,近期,多城市房贷收紧,买房人买房成本大幅上升!

深圳房地产市场贷款政策继续收紧,建设银行深圳分行已于22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率,农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前,招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。

厦门四大银行对首套房贷的利率,由原来的9折提高至9.5折。

南京四家银行的实时首套房房贷利率,都提高了。中国工商银行、中国银行、农业银行、中国建设银行首套房房贷利率9.2折,二套房利率上浮10%。

上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准。

近期北京有8家银行将二套房基准利率上浮20%。

小5妹有话说:全面收紧房贷,买房人购房成本大幅上升,同时收紧市场流动率,这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速发展的有力措施。同时,全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫,有利于房地产市场回归理性。

02   珠海土拍:限定购买人群+限售10年、商业自持10年

近日,保定出台号称“史上最严”限售措施,规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年之约”限售措施。

珠海5月共挂牌推出15宗地块,有4宗地块试水新的土拍新模式,备受业内关注。

其中1宗地要求竞得者10年内不得抵押、转让及销售还有3宗地规定仅销售给限定区域内注册的工业企业员工,且取得《不动产权证》10年后方可转让。

从限购、限贷、限价到如今的10年内限售,楼市调控一步步收紧。有业内人士表示,炒房客资金成本较高,房屋长时间限售将令他们避而远之,有利于抑制房价过快上涨。

03   秦皇岛个人出租住房税收新政:税率标准为租金5.3%

据秦皇岛主城区海港公安分局消息,海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托,将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。

其中年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的,征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税;用于居民住宅的,征收税率标准为租金的5.3%。

图为秦皇岛城镇土地使用税税额标准

04   南通出台新政:商品房认购后不得更名 严禁期房转让

今天(24日),南通市住房保障和房产管理局印发了《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》。《通知》中明确所售房源须实名登记、严禁期房转让等“八项举措”。

所有商品住房项目,一律不得拒绝符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款、公积金和商业组合贷款。

05   上海商办用地溢价170%拍出+大比例自持!全面刷新上海地价体系!

今天(5月24日)下午,闵行七宝生态商务区18-01地块公开拍卖,地块位于10号线终点站航中路站(航华)以南,参加拍卖的开发商高达13家,最终珠海国企华发经过111轮激烈角逐力压群雄夺得该地块,楼板价高达2.57万/㎡!溢价率高达170%!且开发商自持80%商业50%办公20年!

事实上,由于供应过剩,上海商办土地价格一向偏低。

在2016年,位于中环的普陀长风地区,商办用地楼板价仅不到2万/㎡,长宁淞虹路、闸北大宁仅1.2万/㎡,内环的徐汇滨江也仅2.3万/㎡,上海市中心的苏河湾、北外滩方才达到4~5万/㎡的水平,此次上海外环外的七宝(航华)一举拍到近2.6万/㎡的水平,可谓全面刷新上海商办用地价格体系!


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