杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些乡村第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述乡村第一次限购放松后并未发生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。
28日。
当天，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。西安市住房保证和房屋管理局当天发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的不再申报户籍和原有住房情况。贵阳当地媒体消息则称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施，届时，无论是外地户籍或是外地户籍，贵阳购房都将不再受房屋套数限制，也不需要提供房屋套数证明和纳税等文件。
30城楼市松绑后
从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，国楼市政策出现松动已整整两月。如今，全国47个限购的乡村中，已有37城或明或暗地松绑“救市”那么，这些乡村的救市”效果如何?局部乡村的限购松绑之后引起的成交回升能否继续?
记者调查发现，多数乡村限购松绑后的效果不彰，个别乡村的成交量不升反降。目前房贷利率优惠全面取消甚至上浮的情况下，单方面取消限购对楼市的抚慰作用不大，楼市能否回暖，房贷政策成为关键。而从半年报来看，房企普遍面临现金流减少和融资成本的双重压力。面对楼市“寒冬”开发商的粮草”备足了吗?下一个倒下的会是谁?
自6月20日呼和浩特发文宣布取消限购以来，救市潮”已在全国各地蔓延开来。
根据中原地产研究中心的统计数据，截至8月26日，全国47个限购城市中，已有37个乡村取消或调整限购政策。
然而，各地救市政策似乎并没有达到预期的效果。记者综合机构的研究数据发现，除了呼和浩特、南昌、长春、苏州，大多数出台救市政策的乡村成交并未出现继续回暖，局部乡村成交量反而进一步下滑。
新城控股的高级副总裁欧阳捷告诉记者，本轮楼市价格出现调整根源在于市场供求关系发生了逆转，除了一线乡村，大部分乡村供过于求，即使限购放松，带来的新增需求也相当有限。除非房贷能出现大力度松绑，否则市场很难出现实质性回暖。
然而，中国经济去杠杆化的大背景下，加上目前处于利率市场化的过程中，银行的揽储利息居高不下，寄望房贷资金面放松的想法恐怕要落空了世联行认为，此前85折的房贷利率优惠恐难再现，预计接下来市场成交回升的力度有限，房企仍需积极跑量。
个别乡村松绑后成交反降
监测发现，作为首个放开限购的乡村，呼和浩特7月首周成交面积大幅飙升至41669平方米，远高于上半年周平均24114平方米的成交，7月该市商品房成交面积178819.45平方米，环比上涨68.62%同比涨幅也达到42.55%
然而，呼和浩特的回暖只是个例。中原地产研究中心对30个调整限购政策的乡村跟踪发现，多数乡村成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，局部乡村的成交继续低迷，救市政策的临时效果仍待观察。
8个率先调整限购政策的乡村中，仅呼和浩特成交出现明显回升，无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致;厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。
随后政策放松的12个城市中，南昌、长春、苏州三地在政策放松后的一个月内市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%16%和11%;济南、福州、成都、杭州、宁波、石家庄等六地都有明显的短期成交冲高的现象，除成都及福州外，其他四地高位回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度在31%至56%之间。
武汉及西安的政策调整后，市场未有任何明显反应;海口在限购放松后日均成交量较前期反而下降了27%
最近调整楼市政策的10个城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地都有明显的短期成交冲高现象，其中青岛及佛山短期冲高时间分别达到10天和9天，而金华、昆明仅有4天和1天;徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地对政策调整未作出明显反应，其中徐州由于去年末已经对限购的措施作出调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。
业内人士表示，局部乡村短期冲高的共同原因主要是限购调整前累积的成交单在限购松绑后集中补备案或补网签，但并没有带动新增成交，因此呈现出冲高后回归常态的趋势。从限购取消之后各乡村市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户的转化量(包括意向转签约的转化率)都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，46个限购城市中，除了一线乡村和局部重点二线乡村严格执行限购以外，大多数城市的执行力度并不严厉，外地人要获得当地户籍比较容易，取消限购能带来的新增购买力自然很有限。
目前来看，各地救市潮对提振房企业绩的作用也有待观察。统计演讲显示，其监测的16家重点房企7月份销售额全部呈现环比下跌。
首套房与二套房贷利率趋同
与各地方政府掀起救市潮相对应的困扰市场的房贷紧缩依然没有好转的迹象。限贷政策与房贷利率高企，造成市场购买力疲弱的重要原因。
根据7月房贷分析报告，基准和上浮利率依然是房贷市场的主流，绝大部分二三线乡村优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房贷利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。停贷银行占比相比6月有小幅回落，但也达到12%高位。
业内人士表示，今年上半年虽然各地掀起了一波降价潮，但除了局部一线乡村，大多数乡村成交并不理想，一个重要原因是房价下降的同时房贷利率上涨，购房者的实际负担并没有降低甚至提高了
接触过的局部乡村，房价从年初算已经下降了20%但由于房贷利率从去年的85折变成上浮10%购房者实际需要承当的总房款不降反升，这标明信贷政策已经成为制约市场的最重要因素。欧阳捷说。
限贷放松或将给市场带来真正的转机。业内人士认为，房贷利率下降能大大释放刚需族的购买力，二套房首付比例下降则有利于减少改善性购房者的换房负担，限贷与限购同时放松对市场产生的作用将远大于单一政策的作用，1+1效果会大于2
实际上，已有部分城市在房贷层面给予政策支持。江西省政府日前印发的关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。(文章来源:平顶山泰麟房产.转载请注明)
此外，绍兴的二套房首付比例不低于40%绍兴和福建省的二套房认房不认贷等措施，成为地方政府在信贷层面救市的一大利器。
但其担忧的地方政府要求银行支持房贷也许只是一厢情愿，由于商业银行的主管机构属于央行与银监会，加上自身的盈利压力，商业银行能否采用地方政府的建议还有待观察，这可能是下半年市场最大的变数所在
杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些乡村第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述乡村第一次限购放松后并未发生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。
28日。
当天，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。西安市住房保证和房屋管理局当天发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的不再申报户籍和原有住房情况。贵阳当地媒体消息则称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施，届时，无论是外地户籍或是外地户籍，贵阳购房都将不再受房屋套数限制，也不需要提供房屋套数证明和纳税等文件。
30城楼市松绑后
从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，国楼市政策出现松动已整整两月。如今，全国47个限购的乡村中，已有37城或明或暗地松绑“救市”那么，这些乡村的救市”效果如何?局部乡村的限购松绑之后引起的成交回升能否继续?
记者调查发现，多数乡村限购松绑后的效果不彰，个别乡村的成交量不升反降。目前房贷利率优惠全面取消甚至上浮的情况下，单方面取消限购对楼市的抚慰作用不大，楼市能否回暖，房贷政策成为关键。而从半年报来看，房企普遍面临现金流减少和融资成本的双重压力。面对楼市“寒冬”开发商的粮草”备足了吗?下一个倒下的会是谁?
自6月20日呼和浩特发文宣布取消限购以来，救市潮”已在全国各地蔓延开来。
根据中原地产研究中心的统计数据，截至8月26日，全国47个限购城市中，已有37个乡村取消或调整限购政策。
然而，各地救市政策似乎并没有达到预期的效果。记者综合机构的研究数据发现，除了呼和浩特、南昌、长春、苏州，大多数出台救市政策的乡村成交并未出现继续回暖，局部乡村成交量反而进一步下滑。
新城控股的高级副总裁欧阳捷告诉记者，本轮楼市价格出现调整根源在于市场供求关系发生了逆转，除了一线乡村，大部分乡村供过于求，即使限购放松，带来的新增需求也相当有限。除非房贷能出现大力度松绑，否则市场很难出现实质性回暖。
然而，中国经济去杠杆化的大背景下，加上目前处于利率市场化的过程中，银行的揽储利息居高不下，寄望房贷资金面放松的想法恐怕要落空了世联行认为，此前85折的房贷利率优惠恐难再现，预计接下来市场成交回升的力度有限，房企仍需积极跑量。
个别乡村松绑后成交反降
监测发现，作为首个放开限购的乡村，呼和浩特7月首周成交面积大幅飙升至41669平方米，远高于上半年周平均24114平方米的成交，7月该市商品房成交面积178819.45平方米，环比上涨68.62%同比涨幅也达到42.55%
然而，呼和浩特的回暖只是个例。中原地产研究中心对30个调整限购政策的乡村跟踪发现，多数乡村成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，局部乡村的成交继续低迷，救市政策的临时效果仍待观察。
8个率先调整限购政策的乡村中，仅呼和浩特成交出现明显回升，无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致;厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。
随后政策放松的12个城市中，南昌、长春、苏州三地在政策放松后的一个月内市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%16%和11%;济南、福州、成都、杭州、宁波、石家庄等六地都有明显的短期成交冲高的现象，除成都及福州外，其他四地高位回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度在31%至56%之间。
武汉及西安的政策调整后，市场未有任何明显反应;海口在限购放松后日均成交量较前期反而下降了27%
最近调整楼市政策的10个城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地都有明显的短期成交冲高现象，其中青岛及佛山短期冲高时间分别达到10天和9天，而金华、昆明仅有4天和1天;徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地对政策调整未作出明显反应，其中徐州由于去年末已经对限购的措施作出调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。
业内人士表示，局部乡村短期冲高的共同原因主要是限购调整前累积的成交单在限购松绑后集中补备案或补网签，但并没有带动新增成交，因此呈现出冲高后回归常态的趋势。从限购取消之后各乡村市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户的转化量(包括意向转签约的转化率)都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，46个限购城市中，除了一线乡村和局部重点二线乡村严格执行限购以外，大多数城市的执行力度并不严厉，外地人要获得当地户籍比较容易，取消限购能带来的新增购买力自然很有限。
目前来看，各地救市潮对提振房企业绩的作用也有待观察。统计演讲显示，其监测的16家重点房企7月份销售额全部呈现环比下跌。
首套房与二套房贷利率趋同
与各地方政府掀起救市潮相对应的困扰市场的房贷紧缩依然没有好转的迹象。限贷政策与房贷利率高企，造成市场购买力疲弱的重要原因。
根据7月房贷分析报告，基准和上浮利率依然是房贷市场的主流，绝大部分二三线乡村优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房贷利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。停贷银行占比相比6月有小幅回落，但也达到12%高位。
业内人士表示，今年上半年虽然各地掀起了一波降价潮，但除了局部一线乡村，大多数乡村成交并不理想，一个重要原因是房价下降的同时房贷利率上涨，购房者的实际负担并没有降低甚至提高了
接触过的局部乡村，房价从年初算已经下降了20%但由于房贷利率从去年的85折变成上浮10%购房者实际需要承当的总房款不降反升，这标明信贷政策已经成为制约市场的最重要因素。欧阳捷说。
限贷放松或将给市场带来真正的转机。业内人士认为，房贷利率下降能大大释放刚需族的购买力，二套房首付比例下降则有利于减少改善性购房者的换房负担，限贷与限购同时放松对市场产生的作用将远大于单一政策的作用，1+1效果会大于2
实际上，已有部分城市在房贷层面给予政策支持。江西省政府日前印发的关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。(文章来源:平顶山泰麟房产.转载请注明)
此外，绍兴的二套房首付比例不低于40%绍兴和福建省的二套房认房不认贷等措施，成为地方政府在信贷层面救市的一大利器。
但其担忧的地方政府要求银行支持房贷也许只是一厢情愿，由于商业银行的主管机构属于央行与银监会，加上自身的盈利压力，商业银行能否采用地方政府的建议还有待观察，这可能是下半年市场最大的变数所在