验房不合格，二手房押金能退吗？

房天下平顶山站  天下  2016-12-19 09:43

[摘要] 现实生活中，不少购房者都遇到过这样的问题：购房押金掏了，但是在验房的时候发现二手房存在严重质量问题，怎么办？

跟新房相比，购买二手房时将遇到更多的环节和问题，相应的，风险也相对较多，因此，购房者在买二手房时，更需要多留几个心眼。但是，现实生活中，不少购房者都遇到过这样的问题：购房押金掏了，但是在验房的时候发现二手房存在严重质量问题，怎么办？

二手房押金已交，但验房时不合格怎么办?

如果还没签订有关合同，可以进行协商。如果已经签订了有关的合同，可根据合同，要求物业方进行整改。如未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。

1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。

2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。

因此，验房时不合格，是可以退二手房押金的。